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地产中国网讯 2月27日，万科公布2012年业绩报，报告表明， 2012年公司构建营业收入1031.2亿元，同比快速增长43.7%，构建净利润125.5亿元，同比快速增长30.4%。据报，2012年，全年共计构建销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别快速增长20.5%和16.2%。

万科董事会秘书谭华杰回应，过去一年，各地走势经常出现分化，主要城市成交价回落，中西部地级以下城市的成交价状况则不悲观。他认为，即使是主要城市，回落相当大程度也是创建在10、11年市场持续衰退的基础上。

深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉这14个城市2012年的成交价面积虽然比2011年下降了34.3%，但和2009年比起仍上升23.6%。谭华杰回应，万科一直坚决主流产品定位，去年卖出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。除了在产品定位上面向普通购房者，万科也开始将提升生活设施服务作为工作重点。

郁亮指出，在以业主市场需求为主导的行业下半场，非常丰富的生活设施将沦为公司产品竞争力的最重要来源。现金流充足 下半年大力补仓2012年，万科新的减少研发项目78个，按万科权益计算出来的占地面积大约624万平方米，对应规划建筑面积大约1589万平方米，平均值楼面地价大约2790元/平方米。

此外，还参予了一个城市更新改造类项目。截至12年底，按万科权益计算出来的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米，之后维持在符合未来两到三年研发必须的水平。而从资金状况来看，截至12年底，万科所持有人的货币资金量减至522.9亿元，大大低于短期借款和一年内届满的长期借款总额355.6亿元。

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