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mg娱乐游戏_中信地产挺进城市运营领域

 


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本文摘要:原标题:金融平台+多元产业托底 中信会师城市运营领域【地产中国网首届中国城市(镇)运营商大会特别报道】迷局来袭,万科亲吻互联网,恒大携同资本平驱走快消品,而头戴央企战袍的中信地产则居高临下,将业务触角伸展了城市运营。

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原标题:金融平台+多元产业托底 中信会师城市运营领域【地产中国网首届中国城市(镇)运营商大会特别报道】迷局来袭,万科亲吻互联网,恒大携同资本平驱走快消品,而头戴央企战袍的中信地产则居高临下,将业务触角伸展了城市运营。9月15日,中信地产旗下首个城市运营项目汕头滨海新城,在筹划了三年之久后,随着首场土地推介会的启幕,再一揭露了谜样面纱。这个项目不是传统的开发商所干的事情,而是与地方政府合作,插手土地一级研发、甚至二级研发等在内的城市运营项目。中信地产副总裁林竹告诉他地产中国网:这也是我们向城市运营商转型的第一个落地项目。

只不过,在新型城镇化大背景下,嗅觉灵敏的开发商早就开始在城市运营领域设局布点。林竹称之为,不少企业都在喊着要做到城市运营商,但确实能做到、能运营一起的并不多。

那么,正在转型城市运营商的中信地产有何核心竞争力?又以什么方式生物科技?在荆棘丛生的转型路上,能否如愿以偿达成协议企业愿景?500亿试水汕头只不过,在转型城市运营商的路途上,中信地产走在了其他同行的前茅。早在2010年,中信集团就与汕头市政府签订了《中信滨海新城项目战略合作框架协议》,其中规定,在规划面积高达168平方公里的滨海新城中,中信地产的研发范围涵盖了土地一级研发、基础设施建设、公共设施及城市产业引入等一系列资源的统合。

林竹告诉他地产中国网:整个项目投资500亿,从中信集团内部来讲,各个板块协同,一起打造出新城项目;从外部来讲,只要有合适的资源,我们都会引进。汕头市濠江区政协主席陈木鹏透漏,中信滨海新城项目坐落于汕头市濠江区,三面临海,海岸线总长约92.8公里,沿岸深水港海湾和浅水海滩20多处,是汕头经济特区创建30年来规模仅次于的城市与区域综合开发项目。据中信滨海新城公司副总经理蓝宇,该项目首期投放120亿元,项目中最重要的投资是约60亿元的海湾隧道,预计在2014年年底动工。此次点评的土地坐落于南滨片区,规划面积为12.4平方公里,开发周期大约七年,并发售了4宗地块,合计面积大约242亩,其中3宗宅地,1宗商用地。

那么,如何该巨无霸项目运营顺利?林竹指出,该项目仅次于的优势在于引进了PPP模式,(即Public Private Partnership)模式,一般来说是指政府与私人的组织之间为了建设城市基础设施项目,或是为了获取公共服务而构成的一种合作关系。与国外有所不同,在我国,目前Private的角色一般来说是由国企分担。具体操作过程中,中信以资本运作为主导,以产业统合为手段,以土地研发运营为基础,以政府与企业的协同合作平台为主要方式,探寻创建资源复合型的PPP模式。

林竹回应,中信地产转型城市运营商,其构建路径就是通过公私合作的PPP模式。林竹讲解,PPP模式下必须考虑到政府的表达意见动机:第一,提高城市环境,推展产业升级,培育长年税源;第二,公开发表资源。政府获取的是土地、政策资源,企业获取的是规划、资本运作、产业运作、运营管理等方面的能力。

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城市运营项目的建设、运行和维护时间历时将来,因此城市运营PPP模式必需创建在多方相互尊重的关系上。如果一方债权人,PPP模式的关系就不会裂痕。因此,林竹指出,政企双方相互信任,秉承规则是PPP模式需要发扬光大的基础。


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